楼市调控效应逐步显现,无锡四月份商品房成交

时间:2019-12-01 03:22来源:文化观点
无锡二手房市场成交量进一步回落,这也就意味着无锡的楼市调控政策已经在逐步的显现出来,据无锡装修公司小编了解到,自从新政出台以来,成交面积下降了14.66%,商品房的成交面

无锡二手房市场成交量进一步回落,这也就意味着无锡的楼市调控政策已经在逐步的显现出来,据无锡装修公司小编了解到,自从新政出台以来,成交面积下降了14.66%,商品房的成交面积环比下降0.8%,二手房市场呈现“退烧”状态。

无锡市房屋交易管理中心发布4月份无锡房地产市场运行总体情况,数据显示“银四”的商品房销售“量跌价涨”,商品房成交面积为41.01万平方米,环比3月下降4.69%;备案均价为10499元/平方米,环比增长1.60%。

对于调控政策的出现,很多中介门面店的访客数量也在下降,下面无锡装修公司小编和大家一起去看看新政带来的明显变化吧。

无锡市房屋交易管理中心发布4月份无锡房地产市场运行总体情况,数据显示“银四”的商品房销售“量跌价涨”,商品房成交面积为41.01万平方米,环比3月下降4.69%;备案均价为10499元/平方米,环比增长1.60%。相较而言,二手房市场较为火热,成交量连续三个月上涨。业内人士分析认为,商品房市场的“冷静”是住房回归居住属性的表现,最近几项新政的出台也将进一步起到稳定房价的作用。

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5月20日出台的《进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》将二手住房也纳入了调控范围,这个被业内称为“520新政”的通知由于在5月下旬出台,再加上二手房成交过程耗时较长等原因,调控效应在6月才得以充分显现。数据显示,上月市区二手房成交面积为79.35万平方米,环比下降14.66%,其中二手住宅成交面积为74.86万平方米,环比下降4.56%。

“银四”虽然是传统的楼市销售旺季,不过在全国楼市限购政策频频出台的大背景下,购房者及开发商都对新政的出台抱有一定预期,开发商并不急于推出新的楼盘,购房者也持一定的观望态度。受此影响,4月无锡楼市供销双降,商品房新增供应面积为18.89万平方米,环比3月下降59.49%,其中商品住宅新增供应面积下降超过五成。从成交量来看,商品房成交3720套,其中商品住宅售出2169套,环比下降23.55%。值得一提的是,一向是商品房销售主力军的商品住宅占比也降至今年最低值,仅不足六成。

“不少中介门店的客户来访量、成交量都有所下降。”二手房运营总经理庄益军认为,调控政策中“暂停对已拥有1套及以上的外地购房者出售住房”和“自5月20日后取得不动产权证要满2年才能交易”是发挥了很大效用。通过限制个人出售取得产权证未满2年的住宅,减缓了房源的流通速度,“击退”了之前那些想在无锡市场上快进快出获利的投资客。“二手房市场的降温效应很明显,由于网签等手续的滞后性,调控作用会在7月、8月进一步显现。”目前,在房产各门店挂牌的房屋报价日趋理性,购房者多持观望心态。

从成交结构来看,售价在8000元至12000元/平方米的商品住宅占比为54.22%,占比有所增加。“今年以来,新房楼市降温效果明显。”无锡装修公司获悉,易房置业总经理虞洪伟认为该数据体现了市民更青睐性价比高、用于居住而不是投资的住宅,与去年火爆的楼市相比,今年新房市场告别高涨、一直保持在平稳态势,逐渐回归理性。“无锡目前正处在‘稳房价、挤泡沫、严把控’的调控时期,各开发商应把房价稳定在一个合理的范围内。”

此外,二手房成交量的下滑也与信贷环境有关。据无锡装修公司小编获悉,目前包括中国银行、工商银行、交通银行和江苏银行在内的多家银行对于二手房首付比例的要求均保持在30%以上,建设银行、工商银行、中信银行等银行的房贷利率较基准利率有不同程度的上浮。同时,由于实际成交过程中二手房是以成交价购房、以评估价贷款,而通常评估价低于成交价,这就意味着购买二手房需要支付更多的首付款,这也从一定程度上影响了改善型和投资型需求的释放。“一系列的调控政策针对性强,刚需购房者的购房意愿没有受到影响。”无锡市房地产协会秘书长沈洵认为,无锡二手房市场热度降温,逐步回归理性。

相较而言,二手房市场颇能体现传统“银四”的特点,成交面积超过98万平方米,30天内成交9551套,再次刷新二手房市场有史以来的纪录,其中97%以上为商品住宅。据无锡装修公司获得的消息,房地产协会秘书长沈洵分析认为,目前我市暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,但对二手房并没有提出类似的限购条件,再加上新房价格上涨、供应量不足,限购政策对新房市场挤出效应,投资客抛售手中房产等,一系列因素刺激二手房成交攀升。在全市所有小区中,滨湖区万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际的住宅更受市民青睐。

许多市民关注的是,6月无锡房价的微跌,是否意味着无锡楼市“拐点”已至,房价将开始进入下跌曲线呢?对此,沈洵认为,由于无锡房地产市场需求旺盛、供应充足,以6月为例,商品房新增供应面积环比增长79.09%,因此下半年无锡楼市或继续以稳字当头,房价仍存在上涨的压力。无锡装修公司小编了解到,无锡房地产开发企业面临着政策调整、信贷收紧、回款困难、标准要求高等实际问题,他认为无锡的房地产开发企业在重重压力下应认清形势,适应市场变化,为无锡楼市的平稳发展做出贡献。

不少市民关心的是,随着“限涨令”和《关于严格落实房地产市场调控的通知》等政策的出台,未来无锡楼市走向如何?房价是否会出现下跌趋势?业内人士表示,由于价格新政刚刚出台,限价政策执行细则尚未明确,部分操作规范还在完善,因此各开发商放缓了楼盘的销售速度。5月首周,无锡楼市的成交量减幅近五成。“新政的出台将稳定房价、合理引导预期,而不是遏制房地产市场的发展。”沈洵表示,建议开发商和购房者都以理性的态度看待楼市。

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