2017屋企过户新方针,看房买房的终就要先来此处

时间:2019-09-20 13:50来源:文化观点
房屋过户关系着我们的生活,很多人对过户不了解,以为只有牵涉到房产买卖才需要过户,其实还有,像父母把房子赠与给孩子或他人等,按照规定,走正规的过户途径,才能完成过户

房屋过户关系着我们的生活,很多人对过户不了解,以为只有牵涉到房产买卖才需要过户,其实还有,像父母把房子赠与给孩子或他人等,按照规定,走正规的过户途径,才能完成过户,那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢?以下几个答疑说不定对您有用。

对于要买房或是要卖房的人来说,最近比较关心的话题就是2018房屋过户新政策是如何规定的。为了让大家对2018房屋过户新政策能够有所了解。今天就由小编来为大家整理一些关于房屋过户的最新政策,希望小编整理的知识能够帮助到大家,可以为大家答疑解惑。

房屋过户关系着我们的生活,很多人对过户不了解,以为只有牵涉到房产买卖才需要过户,其实还有,像父母把房子赠与给孩子或他人等,按照规定,走正规的过户途径,才能完成过户,那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢?以下几个答疑说不定对您有用。

2018房屋过户新政策是如何规定的

一、2017房屋过户新政策

房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

要是看房子有没有满2年,以及卖方是不是唯一住房,买方是不是首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

买房人应缴纳税费:

1、 买房人应缴纳税费:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

①契税:首次购房评估额小于90㎡内1%、90-144㎡之间1.5%,大于144㎡或非首次3%,买方缴纳;

2、印花税:房款的0.05%

②印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米

③交易费:3元/㎡;

4、测绘费:1.36元/平方米

④测绘费:1.36元/㎡;

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

⑤权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

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1、印花税:房款的0.05%

2、 卖房人应缴纳税费:

2、交易费:3元/平方米

① 印花税:房款的0.05%;

3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

②交易费:3元/㎡;

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

③营业税:全额的5.56%(房产证不超过2年的、普通房超过2年减免);

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

④个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

二、办理按揭需准备哪些资料?程序是什么

以上就是小编为大家整理的一些关于“房屋过户新政策”的相关知识。相信大家通过小编整理的知识对于2018房屋过户新政策能够有一定的了解,也能够知道应该缴纳的税费有哪些。

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所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好,准备好身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

三、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准

通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

永利集团手机在线登录,2、套与公共建筑空间之间墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

四、房屋交付后办理两证需交哪些费用?

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办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/㎡,7-17层92元/㎡,18层及以上104元/㎡。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。

结语:通过以上关于2017年房屋过户新政策的收费、程序等疑难解答,相信各位都已经有所了解了,那么今天的内容就到这里了,谢谢大家的阅读!

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